Τι αλλάζει από το νέο έτος στις βραχυχρόνιες μισθώσεις
16 Νοεμβρίου 2024
Τι αλλάζει από το νέο έτος στις βραχυχρόνιες μισθώσεις
Πρόστιμο από 20.000 έως 40.000 ευρώ στους παραβάτες
Αλλαγές και ανατροπές έρχονται στην αγορά, για τις βραχυχρόνιες μίσθωσες, μετά τις αποφάσεις της κυβέρνησης που θα ψηφιστούν στο φορολογικό νομοσχέδιο, το οποίο βρίσκεται σε διαβούλευση.
Όσοι θέλουν να προχωρήσουν σε βραχυχρόνια μίσθωση τύπου Airbnb και το ακίνητο τους βρίσκεται στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας θα πρέπει να το κάνουν έως τις 31 Δεκεμβρίου του 2024.
Από το νέο έτος δεν θα μπορούν να καταχωρήσουν το ακίνητο τους στο Μητρώο ΑΑΔΕ και να αποκτήσουν Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ), μάλιστα οι παραβάτες θα κληθούν να καταβάλλουν πρόστιμο τουλάχιστον 20.000 ευρώ και 40.000 ευρώ σε περίπτωση νέας παράβασης.
Με βάση τη νέα ρύθμιση του φορολογικού νομοσχεδίου που βρίσκεται σε δημόσια διαβούλευση από την 1η Ιανουαρίου 2025 έως και την 31η Δεκεμβρίου 2025 «παγώνουν» οι νέες άδειες για ακίνητα στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας και συγκεκριμένα σε Πλάκα, Κολωνάκι, Κουκάκι, Σύνταγμα – Ομόνοια – Μοναστηράκι, Εξάρχεια, Ιλίσια, Νεάπολη, Μετς, Νέο Κόσμο, Άγιο Αρτέμιο, Παγκράτι, Βοτανικό, Μεταξουργείο, Γκάζι, Πετράλωνα και Ρουφ με ανοιχτό το ενδεχόμενο παράτασης του μέτρου έως το τέλος του 2026.
Σημειώνεται ότι στις συγκεκριμένες περιοχές το φετινό καλοκαίρι λειτουργούσαν πάνω από 12.500 καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης με τη μερίδια του λέοντος να κατέχουν οι περιοχές γύρω από την Ακρόπολη, την Πλάκα και το Μοναστηράκι.
Οι παραβάτες θα αντιμετωπίσουν τσουχτερά πρόστιμα που ανέρχονται στο 50% των εσόδων από τη βραχυχρόνια μίσθωση, με ελάχιστο ποσό τα 20.000 ευρώ. Εάν εντοπιστεί νέα παράβαση μέσα στο ίδιο φορολογικό έτος το ελάχιστο πρόστιμο αυξάνεται στα 40.000 ευρώ.
Από την πλευρά της η ΑΑΔΕ έχει ξεκινήσει τις απαραίτητες προσαρμογές στην ηλεκτρονική πλατφόρμα προκειμένου να είναι σε θέση να εντοπίσει περιπτώσεις παραβίασης της νομοθεσίας.
Για τη διαδικασία εγγραφής στο Μητρώο Ακινήτων οι ιδιοκτήτες ακινήτων πρέπει να υποβάλουν την αίτηση για Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) ηλεκτρονικά μέσω της πλατφόρμας της ΑΑΔΕ όπου αναγράφουν τον Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (Α.Τ.ΑΚ.), ενώ για ακίνητα που μισθώνονται τμηματικά, χρειάζονται και τα τετραγωνικά μέτρα των χώρων που παραχωρούνται. Παράλληλα ο διαχειριστής ακινήτου οφείλει να αναρτήσει τον ΑΜΑ στις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης τύπου Airbnb ενώ υποχρεούται να υποβάλει Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής έως τις 20 του επόμενου μήνα από την αποχώρηση του μισθωτή.
Την ίδια ώρα το φορολογικό νομοσχέδιο προβλέπει αύξηση του τέλους ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση για τα ακίνητα που διατίθενται μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης. Το ποσό να ανεβαίνει από 1,5 ευρώ σε 8 ευρώ την ημέρα για τους τους μήνες Απρίλιο – Οκτώβριο και από 0,5 ευρώ σε 2 ευρώ την ημέρα για το διάστημα Νοεμβρίου – Μαρτίου ενώ για τις μονοκατοικίες άνω των 80 τ.μ. το τέλος ανέρχεται σε 15 ευρώ ημερησίως για την καλοκαιρινή περίοδο και σε 4 ευρώ για το χειμώνα.
Αυτή η αύξηση έχει προκαλέσει έντονες αντιδράσεις από πολίτες και φορείς, οι οποίοι εκφράζουν ανησυχίες για τις επιπτώσεις στους ιδιοκτήτες και τις τιμές των ενοικίων.
