Ενοίκια: Πού υπάρχουν ευκαιρίες

Ενοίκια: Με διαφορά πρώτα σε ζήτηση για ενοικίαση οι γκαρσονιέρες και τα δυάρια!

Παρά το μικρό μέγεθός τους, δύσκολα βρίσκεις ενοίκιο κάτω από 500 ευρώ, ενώ στις περισσότερες περιοχές της Αττικής η «ταρίφα» για ένα δυάρι είναι τα 700 ευρώ.

Στην αγορά η τάση είναι ξεκάθαρη. Οι επαγγελματίες, οι φοιτητές και οι συνταξιούχοι που αναζητούν ένα μικρό διαμέρισμα, με χαμηλό κόστος συντήρησης και «λογικό» ενοίκιο, εστιάζουν στις μικρότερες κατηγορίες, ανεβάζοντας τις τιμές. Τα δυάρια, αν και δεν ξεφεύγουν πολύ στα ζητούμενα ενοίκια, έχουν περισσότερη ζήτηση από τα στούντιο/γκαρσονιέρες, καθώς μπορούν να καλύψουν και τις ανάγκες μιας μικρής οικογένειας.

Ανοδικά

Αν και οι τιμές διαφέρουν σημαντικά από περιοχή σε περιοχή, στο σύνολο της χώρας παρατηρείται αύξηση κατά περίπου 8% στα ενοίκια και ειδικά στις περιοχές που συγκεντρώνουν το ενδιαφέρον των φοιτητών η άνοδος φαίνεται, κατά περίπτωση, να ξεπερνά και το 15%.

Σε αντίθεση με τα μεγαλύτερα διαμερίσματα, ένα δυάρι και οι γκαρσονιέρες έχουν αυξημένο ενοίκιο σε όρους ευρώ/τ.μ., κυρίως γιατί έχουν μικρότερο μηνιαίο κόστος στέγασης και χαμηλότερο βαθμό δυσκολίας στη συντήρηση. Ειδικά τα δυάρια, που παραδοσιακά αποτελούν το πρώτο ή και το μόνιμο σπίτι μιας οικογένειας.

Μεγέθη

Για να το ξεκαθαρίσουμε, κανονικά τα διαμερίσματα τα μετράμε με τον αριθμό των δωματίων που διαθέτουν. Χωρίς ξεχωριστό υπνοδωμάτιο είναι τα στούντιο και μετά πάμε στο δυάρι διαμέρισμα, που είναι ίσως η πιο δημοφιλής επιλογή για αγορά ή ενοικίαση ακινήτου. Ούτε πολύ μικρό, αλλά ούτε πολύ μεγάλο. Είναι ένα μικρό διαμέρισμα, το οποίο διαθέτει δύο ξεχωριστά δωμάτια. Συνήθως, το ένα χρησιμοποιείται ως υπνοδωμάτιο και το άλλο ως σαλόνι ή ό,τι θέλει ο καθένας. Το δυάρι έχει ξεχωριστή κουζίνα και ένα μπάνιο. Υπάρχουν πολλές εκδοχές στο μέγεθος και τη διαρρύθμιση, αλλά το μετράμε πάντα με βάση τα διαθέσιμα ξεχωριστά δωμάτια. Καμιά φορά υπάρχει σύγχυση με τα διαμερίσματα που διαθέτουν δύο υπνοδωμάτια, γιατί λέμε δυάρι, όμως οι επαγγελματίες της αγοράς μετράνε τα δωμάτια και όχι ειδικά τα υπνοδωμάτια. Παράδειγμα, ένα τριάρι μπορεί να έχει δύο υπνοδωμάτια και καθιστικό/σαλόνι ή ένα υπνοδωμάτιο, ένα γραφείο και ένα καθιστικό/σαλόνι. Το ότι αλλάζεις τη χρήση του ενός δωματίου, δεν αλλάζει το γεγονός ότι το σπίτι έχει τρία δωμάτια, άρα είναι τριάρι. Αυτό, γιατί συναντάμε συχνά αυτό το μπέρδεμα. Επίσης, δεν πρέπει να μπερδεύουμε το δυάρι με το στούντιο/γκαρσονιέρα. Το δυάρι διαθέτει συνολικά δύο δωμάτια, συνήθως το ένα είναι υπνοδωμάτιο, ενώ ένα στούντιο/γκαρσονιέρα είναι ακόμα μικρότερο διαμέρισμα με έναν ενιαίο χώρο, χωρίς ξεχωριστό υπνοδωμάτιο, αν και μπορεί να έχει ξεχωριστή κουζίνα και μπάνιο.

Ευελιξία

Το δυάρι κερδίζει λόγω οικονομίας και ευελιξίας. Συγκεκριμένα, είναι ίσως η δημοφιλέστερη επιλογή σπιτιού για ένα άτομο ή ένα ζευγάρι, καθώς η ξεχωριστή κρεβατοκάμαρα προσφέρει περισσότερο χώρο. Επιπλέον, σου δίνει έναν βαθμό ευελιξίας στο πώς θα χρησιμοποιήσεις το άλλο δωμάτιο. Σε μικρότερο διαμέρισμα δεν έχεις και πολλές επιλογές. Για πολλούς το ξεχωριστό υπνοδωμάτιο είναι ο κύριος λόγος που το επιλέγουν, καθώς είναι το μικρότερο ακίνητο με έναν βαθμό ιδιωτικότητας. Ακόμα και όταν μένουν μόνο δύο άτομα, το υπνοδωμάτιο σου δίνει έναν χώρο να αποσυρθείς για να μείνεις μόνος, ενώ οι γκαρσονιέρες έχουν έναν χώρο όλο κι όλο…

Ακριβότερα

Με τους φοιτητές να έχουν βγει στο κυνήγι για τη φοιτητική τους κατοικία, η ζήτηση αυτή την περίοδο έχει αυξηθεί σημαντικά, δηλαδή από τον Ιούνιο και μετά, με τους επαγγελματίες της αγοράς να περιμένουν εξισορρόπηση από τα μέσα Σεπτεμβρίου. Η υψηλή ζήτηση, σε συνδυασμό με τη χαμηλή προσφορά, σημαίνει ότι οι τιμές έχουν ανέβει, αν και προσωρινά, πάνω από το περίπου 8%-12% σε σχέση με πέρυσι, που θεωρείται φυσιολογικό για τα ελληνικά δεδομένα και ανάλογα με την περιοχή φτάνουν έως και πάνω από 15%. Ανά τετραγωνικό και ανάλογα με την περιοχή, τα δυάρια φαίνεται να είναι ακριβότερα από τα μεγαλύτερα διαμερίσματα, κυρίως λόγω της μεγάλης ζήτησης και του φθηνότερου κόστους συντήρησης που προαναφέραμε. Τα στοιχεία αγγελιών του α’ εξαμήνου 2023 δείχνουν ότι τα νότια προάστια διατηρούν την πρωτιά στην Αθήνα με 12,5 ευρώ ανά τ.μ. (+10,6%), ενώ ακολουθούν τα βόρεια με 11,3 ευρώ ανά τ.μ. έναντι 10,67 ευρώ ανά τ.μ. Ακριβότερο έγινε και το κέντρο της Αθήνας, με τη μέση ζητούμενη τιμή να ανέρχεται στα 10,5 ευρώ ανά τ.μ. Την ίδια περίοδο, σε μονοψήφιο ποσοστό -και συγκεκριμένα στο 8,8%- διαμορφώνεται η άνοδος των ενοικίων στη Θεσσαλονίκη, με τη μέση τιμή στον δήμο να είναι στα 9,23 ευρώ ανά τ.μ.

ΑΤΤΙΚΗ – ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ

Ο… χάρτης, τα «ατού» και οι ζητούμενες τιμές

Το κέντρο και τα δυτικά προάστια έχουν το κοινό ότι σε σύγκριση με τις άλλες περιοχές συνδυάζουν το χαμηλό ενοίκιο με την εγγύτητα σε πολλά κέντρα εργασίας. Για πολλούς είναι ιδανική περιοχή για το πρώτο τους σπίτι. Στο κέντρο της Αθήνας, ένα ποιοτικό διαμέρισμα από 60 έως 75 τ.μ. ξεκινά από 530 ευρώ στον Αγιο Παντελεήμονα, κυμαίνεται από 650 έως 750 ευρώ στις περιοχές Γκύζη, Βοτανικός, Κυψέλη και Πατήσια, για να ανέβει σημαντικά όσο πλησιάζεις τα Εξάρχεια και το Κολωνάκι. Υπάρχουν περιοχές με ειδικά χαρακτηριστικά, όπως το Πεδίον του Αρεως (700-900 ευρώ), που έχουν αυξημένα ενοίκια, ενώ προφανώς σε περιοχές όπως το Κολωνάκι δεν παραξενεύει ότι οι τιμές ξεκινούν από τα 800 ευρώ και φτάνουν εύκολα πάνω από τα 1.000. Στα δυτικά, οι τιμές ξεκινούν από τα χαμηλά των Αγίων Αναργύρων και της Πετρούπολης, όπου μπορείς να βρεις ένα ακίνητο από 60-65 τ.μ. με 500 ευρώ ενοίκιο, έχουν μέσες τιμές κοντά στα 700 ευρώ σε Νέα Φιλαδέλφεια, Νέα Ιωνία, Μπουρνάζι και σε μεγάλο μέρος του Αιγαλέω, αλλά ανάλογα με την περιοχή και τα ειδικά χαρακτηριστικά του ακινήτου, τα ζητούμενα ενοίκια μπορούν εύκολα να ξεπεράσουν τα 750-800 ευρώ.

Νότια προάστια

Οι τιμές ανεβαίνουν σημαντικά στα νότια προάστια και όχι μόνο όπου είσαι κοντά στη θάλασσα. Με εξαίρεση κάποιες περιοχές, όπως του Ζωγράφου ή την Καλλιθέα, που μπορείς να βρεις ένα δυάρι έως και 75 τ.μ. με 550-600 ευρώ, στη Νέα Σμύρνη είσαι πιο κοντά στα 700 ευρώ και στον Βύρωνα οι τιμές για ποιοτικό ακίνητο είναι κοντά στην περιοχή των 800 έως 1.000 ευρώ. Σημαντικά ανεβαίνουν τα ζητούμενα ενοίκια στο Παλαιό Φάληρο, που ξεπερνούν εύκολα τα 1.000 ευρώ, και ακριβαίνουν ακόμα περισσότερο προς Γλυφάδα, Ανω και Κάτω, φτάνοντας έως και πέριξ των 1.500 ευρώ.

Βόρεια προάστια

Στα βόρεια προάστια οι τιμές είναι παραδοσιακά υψηλές, όμως το γεγονός ότι δεν υπάρχει ανάλογα μεγάλη ζήτηση, όπως σε άλλες περιοχές της Αττικής, συγκρατεί κάπως τις τιμές. Η εκκίνηση είναι περιοχές του Χολαργού ή, για βορειότερα, της Νέας Ερυθραίας, όπου υπάρχουν διαθέσιμα διαμερίσματα από 650 ευρώ. Από εκεί και πέρα, οι τιμές μόνο ανεβαίνουν, με ακριβότερα παραδείγματα περιοχές της Κηφισιάς, με ενοίκια κοντά στα 1.300 – 1.500 ευρώ.

Πειραιάς

Εντυπωσιακό ράλι κάνουν οι τιμές ενοικίων στον Πειραιά, που μόνο το 2024 έχουν ήδη κερδίσει 14,3% και συνολικά τα ενοίκια φτάνουν κοντά στα 10 ευρώ/τ.μ., από 8,75 ευρώ/τ.μ. που ήταν πέρσι το α’ εξάμηνο. Ο Πειραιάς βρίσκεται σε ισχυρή άνοδο την τελευταία τριετία και μέσα στον Αύγουστο τα ενοίκια των ποιοτικών ακινήτων ξεκινούν από 650 ευρώ. Η μέση τιμή για ένα δυάρι κοντά στα 70 τ.μ. είναι 700-750 ευρώ, όμως ανάλογα με τα χαρακτηριστικά του διαμερίσματος βρήκαμε και παραδείγματα κοντά ή άνω των 1.000 ευρώ σε περιοχές όπως η Φρεαττύδα Καλλίπολης.

Θεσσαλονίκη

Ο Δήμος Θεσσαλονίκης και οι γύρω περιοχές έχουν υψηλή ζήτηση στα δυάρια και από φοιτητές, με αποτέλεσμα οι τιμές να έχουν αυξηθεί περί το 9%, όμως σε μέσο όρο παραμένουν αρκετά φθηνότερες από το σύνολο της Αττικής, κοντά στα 9,23 ευρώ/τ.μ. στο κέντρο της πόλης και λίγο κάτω από τα 7 ευρώ/τ.μ. στους περιφερειακούς δήμους. Οι τιμές ξεκινούν κοντά ή και λίγο πιο κάτω από τα 450 ευρώ στην Ανω Τούμπα και αυξάνονται όσο πλησιάζεις το ιστορικό κέντρο. Κοντά στα 600-650 ευρώ σε Ιπποκράτειο και Βούλγαρη, στα 700 ευρώ για 75 τ.μ. στην Παναγιά Φανερωμένη και ξεφεύγουν άνω των 1.000 ευρώ στην Καμάρα.

Μεγέθη διαμερισμάτων

Στούντιο: Διαμέρισμα με έναν κύριο χώρο κουζίνα/καθιστικό/υπνοδωμάτιο.

Δυάρι: Με ένα υπνοδωμάτιο, ένα καθιστικό, μία κουζίνα και ένα μπάνιο.

Τριάρι: Με δύο υπνοδωμάτια, ένα καθιστικό, μία κουζίνα και ένα μπάνιο.

Οροφοδιαμέρισμα: Διαμέρισμα ολόκληρου ορόφου πολυκατοικίας. Συνήθως τριάρια ή μεγαλύτερα, με έξτρα χώρους σε μεγάλες βεράντες ή σοφίτες.

Τιμές ενοικίασης για τα δυάρια

	Τ.Μ.	Oροφος	Ενοικίαση (€)
Κέντρο Αθήνας
Κυψέλη	72 τ.μ.	4ος	720
Νέα Κυψέλη	75 τ.μ.	1ος	750
Πλατεία Βικτωρίας	80 τ.μ.	3ος	700
Πλατεία Αμερικής	77 τ.μ.	2ος	590
Πλατεία Αμερικής	70 τ.μ.	1ος	480
Αγιος Παντελεήμονας	63 τ.μ.	5ος	530
Γκύζη	75 τ.μ.	1ος	650
Βοτανικός	74 τ.μ	1ος	650
Πεδίον Αρεως	63 τ.μ.	2ος	850
Κολωνάκι	65 τ.μ.	4ος	900
Δυτικά Προάστια
Σωτηράκη, Αιγάλεω	63 τ.μ.	1ος	700
Κάτω Αιγάλεω	72 τ.μ.	2ος	800
Ιλιον	75 τ.μ.	1ος	480
Νεόκτιστα, Νέα Ιωνία	75 τ.μ.	1ος	680
Αγιοι Ανάργυροι	70 τ.μ.	Ισόγειο	500
Νέα Φιλαδέλφεια	75 τ.μ.	3ος	700
Μπουρνάζι, Περιστέρι	60 τ.μ.	2ος	700
Νέα Σεπόλια	63 τ.μ.	2ος	800
Ανω Πετρούπολη	75 τ.μ.	Ισόγειο	550
Νότια Προάστια
Κάτω Γλυφάδα	70 τ.μ.	2ος	1.680
Παλαιό Φάληρο	75 τ.μ.	6ος	1.200
Νέο Παγκράτι, Βύρωνας	75 τ.μ.	1ος	990
Ζωγράφου	74 τ.μ.	1ος	550
Χρυσάκη, Καλλιθέα	76 τ.μ.	Ισόγειο	580
Γλυφάδα	75 τ.μ.	2ος	1.470
Νέα Σμύρνη	70 τ.μ.	1ος	700
Αλιμος	75 τ.μ.	2ος	1.120
Ανατολικά Προάστια
Βραυρώνα, Αρτέμιδα	60 τ.μ.	Μονοκατοικία	700
Κέντρο, Νέα Μάκρη	75 τ.μ.	1ος	600
Κορωπί	75 τ.μ.	1ος	1.500
Γέρακας	70 τ.μ.	2ος	750
Βόρεια Προάστια
Κηφισιά	75 τ.μ.	2ος	1.410
Πολιτεία, Κηφισιά	70 τ.μ.	1ος	1.300
Φανερωμένη, Χολαργός	60 τ.μ	Ισόγειο	650
Ανω Βριλήσσια	70 τ.μ.	Ισόγειο	1.500
Κάτω Πεύκη	60 τ.μ.	1ος	1.000
Νέα Ερυθραία	70 τ.μ.	2ος	700
Μελίσσια	65 τ.μ.	1ος	1.290
Πειραιάς
Νέο Φάληρο	67 τ.μ.	1ος	780
Πειραιάς – Κέντρο	70 τ.μ.	2ος	700
Καστέλλα	70 τ.μ.	2ος	700
Φρεαττύδα, Καλλίπολη	70 τ.μ.	4ος	930
Πασαλιμάνι	70 τ.μ.	2ος	700
Θεσσαλονίκη
Ιπποκράτειο	70 τ.μ.	2ος	600
Βούλγαρη	70 τ.μ.	1ος	650
Οσία Ξένη	75 τ.μ.	Ημιώροφος	490
Ανω Τούμπα	65 τ.μ.	2ος	450
Παναγιά Φανερωμένη	75 τ.μ.	2ος	700
Καμάρα	65 τ.μ.	3ος	1.250

 Πηγή: Διαθέσιμες αγγελίες ακινήτων Αύγουστος 2024